קרקעות להשקעה ברובע עיר ימים בחדרה, כחלק מתוכנית מתאר חד/2020, בשטח מתחם רובע הים הממוקם במערב העיר
תמונת הדמיה להמחשה בלבד – עיר ימים חדרה – קרדיט: אתר עיריית חדרה
מידע אודות הפרויקט: רובע עיר ימים חדרה הינו אחד הפרויקטים המדוברים בשנים האחרונות בישראל בכלל ובעיר חדרה בפרט. רובע עיר ימים הוא השטח החולש על פני 2600 דונמים, המתחיל צפונית לגבעת אולגה ומגיע עד לנחל חדרה ומכביש מס' 2 (ממזרח) ועד לים (ממערב).
ברובע הים בחדרה צפויות להיבנות בסביבות 10,000 יחידות דיור חדשות, אזור מלונות רחב היקף ובו למעלה מ-1000 חדרי מלון חדשים, פארק אזורי גדול אשר ישתרע על פני שטח של למעלה מ-600 דונמים וטיילת מרשימה. כמו כן, כולל התכנון החדש של מערב העיר מתחם רחב היקף של תעסוקה, מסחר ועסקים אשר ישתרע על שטח של 500 אלף מ"ר.
על פי התחזיות, הרובע החדש ימשוך אליו קרוב ל-40,000 תושבים חדשים לאזור מערב העיר חדרה והוא צפוי להפוך לאחד מאזורי המגורים האטרקטיביים ביותר בישראל, כאשר תושביו ייהנו מחיים בסביבת מגורים איכותית ליד חוף הים של חדרה.
סטטוס הקרקע – עיר ימים חדרה: תוכנית המתאר חד 2020 שבתוכה כלול השטח אושרה למתן תוקף בחודש מאי 2014. כמו כן, תוכנית מפורטת למתחם אושרה בוועדה המקומית בסוף חודש ינואר 2016 והופקדה במחוזית. הקרקע המוצעת ברובע הים חדרה מאושרת למגורים, אך עדיין אינה זמינה לבנייה.
פרויקט עיר ימים חדרה מהווה הזדמנות ייחודית עבור משקיעים, משפרי דיור ומשפחות. קרקעות במתחם משווקות כיום במחירים שעומדים על כמה מאות אלפי שקלים ליחידת קרקע על הים בחדרה. רק כדי לסבר את האוזן – מחירן של דירות 4 חדרים חדשות באזור זה עומד כיום על כ-3.2 מיליון ₪.
העיר חדרה זוכה לצמיחה משמעותית בעשור האחרון כמעט בלל תחומי החיים, ביניהם חינוך, תרבות, מסחר, פנאי ונופש, משפרת באופן עקבי את מעמדה גם בקרב רוכשי נדל"ן למגורים ומשקיעים, במיוחד הודות למיקומה הייחודי בסמוך לצירי תנועה מרכזיים בין מרכז הארץ והצפון, וקו החוף המתפתח בבנייה ענפה לצורך מסחר, תעשייה ומגורים, שהופך את האזור לאטרקטיבי מאד.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
תג מחיר: צרו קשר למידע על מחירי קרקעות ברובע הים בחדרה
מלאו פרטיכם בטופס
רובע עיר ימים חדרה – מפה:
תמונות והדמיות להמחשה בלבד – קרקעות במערב חדרה – רובע עיר ימים חדרה
גושים הנכללים בתוכנית רובע הים בחדרה – חד/2020
שני גושים במלואם: 10005, 10006
חלקים מהגושים הבאים: 10002, 10004, 10007, 10008, 10009, 10010, 10011
עיר ימים חדרה – מחירי קרקעות שנמכרו בתוכנית לאחרונה
| מספר גוש | תאריך עסקה | סכום המכירה (ש"ח) | שטח (מ"ר) |
|---|---|---|---|
| 10006 | 2020-07-12 | 550,000 ₪ | 250 |
| 10006 | 2020-07-09 | 424,000 ₪ | 125 |
| 10006 | 2020-04-06 | 739,048 ₪ | 400 |
| 10006 | 2020-02-16 | 550,000 ₪ | 250 |
| 10006 | 2020-02-04 | 382,000 ₪ | 210 |
| 10006 | 2020-02-04 | 382,000 ₪ | 210 |
| 10006 | 2020-02-04 | 382,000 ₪ | 210 |
| 10006 | 2020-02-04 | 382,000 ₪ | 210 |
| 10006 | 2020-02-04 | 382,000 ₪ | 210 |
| 10006 | 2020-01-30 | 533,333 ₪ | 333 |
| 10006 | 2020-01-30 | 533,333 ₪ | 333 |
| 10006 | 2020-01-30 | 533,333 ₪ | 333 |
| 10006 | 2020-01-30 | 800,000 ₪ | 503 |
| 10006 | 2020-01-14 | 300,000 ₪ | 166 |
| 10006 | 2020-01-13 | 883,250 ₪ | 503 |
| 10006 | 2020-01-13 | 883,250 ₪ | 503 |
| 10006 | 2020-01-13 | 883,250 ₪ | 503 |
| 10006 | 2020-01-13 | 883,250 ₪ | 503 |
* נתוני עסקאות בתוכנית מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
תשריט – תוכנית חד/2020: לחצו לצפייה
עיר ימים חדרה – על תוכנית המתאר, השכונה העתידית, קרקעות להשקעה ועוד
כחלק מתכנית מתאר חד/2020 ברובע עיר ימים שבמערב חדרה, שכבר כולל היטל השבחה ושמאות עפ"י תקן 22, מוצעות כיום להשקעה קרקעות עליהן עתידות לקום שכונת מגורים, מבני מסחר ותעשייה, נופש ובתי מלון במרחק של 400 מ' בלבד מרצועת החוף.
על פרויקט עיר ימים חדרה
הפרויקט מתפרס על קו החוף של העיר חדרה בין נחל חדרה לאזור הצפוני של גבעת אולגה, ומשתרע על פני למעלה מ-2,500 דונם. במסגרת הפרויקט מתוכננת לקום שכונת מגורים, שתכיל כ-10,000 יחידות דיור חדשות, בהן יאוכלסו כ-40,000 דיירים חדשים. מסביב לשכונה יוקם פארק, שהיקפו צפוי לעמוד על 600 דונם לצד בתי מלון, שיכילו כ-1,400 יחידות נופש.
אף על פי שהקרקע בעיר ימים חדרה אינה זמינה כעת לבנייה מידית, בעיריית חדרה אושרה כבר השקעה על סך 8 מיליון ש"ח לפיתוח הפרויקט ורובע הים, שעליו אמון האדריכל טומי לייטרסדורף, שאחראי גם לתכנון מתחם נתניה עיר ימים, וזכה אף הוא להצלחה רבה.
על העלויות ועל הרווחים הצפויים למשקיעים ולרוכשי קרקעות למכירה בתוכנית עיר ימים חדרה
מחירי קרקעות להשקעה ברובע הים בחדרה במכירות המוקדמות עומדים על 470-550 אלף ש"ח.
חשוב להבין, שזמינות הקרקע אינה מהווה מחסום בפני משקיעים, אלא טומנת בחובה דווקא ציפייה לתשואה גבוהה מאוד, שכן מומחי הנדל"ן סבורים, שאזור החוף של חדרה עתיד להיות אחד מאזורי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בישראל גם הודות למיקום בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ונוף פסטורלי של הים התיכון וגם הודות לאיכות החיים, שתיווצר ממכלול של עסקים, תעשייה מתפתחת, אזורי בילוי ופנאי, ספורט ימי מפותח ואוכלוסייה חדשה שתיכנס לאכלס את האזור.
כך למעשה מסתמן, כי מי שישכיל לרכוש מגרשים למכירה בתכנית עיר ימים חדרה ייהנה מחיסכון משמעותי הן בעלויות הדירה והן בהוצאות עבור מס רכישה, ויחד עם הסמיכות לים ולאפשרויות המסחר והתעסוקה העשירות שעתידות להיות כאן ולסטטוס התוכנית שמצויה בשלבים די מוקדמים, צפויים להיות לו רווחים נאים מאוד.
מתי צפויה להיות הפשרה של הקרקעות בתכנית רובע הים בחדרה?
על פי ההערכות, הפשרת הקרקעות צפויה להיות בעתיד הנראה לעין, שכן האישורים נידונים ממש בימים אלו, אך גם במידה ומשבר קורונה כזה או אחר יעכב את התהליך, חשוב לזכור, שבישראל כבר אין הרבה קרקעות שמוצעות להשקעה על קו החוף, הן מתוקף תקנות שמגבילות את הבנייה באזורים הללו ומחסור בזמינות בגלל משקיעים ותושבי חוץ שהסתערו על הקרקעות שהוצעו בעבר, והן מפאת מחסור בקרקעות בגלל התרבותם של בתי המלון על קו החוף.
המחסור הנ"ל עשוי להוביל לתוצאה חיובית עבור המשקיעים בפרויקט רובע הים בחדרה.
פרטים נוספים על הפרויקט בתכנית מתאר ח"ד 2020
* במסגרת הפרויקט גם החופים ישופצו, תוקם מרינה בחוף הים של חדרה ותיבנה טיילת מרשימה לאורך כל החופים.
* התכנית תשלב הן בנייה של בנייני מגורים, שיכללו חדרי כושר, בריכות שחייה, חדרי מועדון בכל בניין, ספא לרחצת הדיירים, דירות עם מפרט מודרני שמתבסס על טכנולוגיות חכמות ומתקדמות, נוף עוצר נשימה ועוד.
* בבנייני המגורים העתידיים שייבנו במסגרת הפרויקט, לאחר הפשרת הקרקעות, יוצעו דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים מרווחים ומפוארים.
* בשטחים המיועדים לבנייה מסחרית צפויים להיות מסעדות, ברים, בתי קפה וחנויות שונות לצד מלונות מפוארים על קו החוף.
הפוסט עיר ימים חדרה רובע הים – קרקעות להשקעה במתחם רובע הים שבמערב חדרה הופיע ראשון בנדלן מאסטר